Ingatlanközvetítés és jog
A jogi szolgáltatások mellett ingatlanközvetítésre is jogosult vagyok.
Előnye annak, hogy gyakorló ügyvédként segítek az ingatlan értékesítésében az az, hogy az ingatlant egyszerre látom ingatlanközvetítői és jogi szemmel. A tulajdoni lap megtekintését követően már jogi szempontból is információval tudom ellátni az érdeklődőt. Tájékoztatást tudok adni arról például, hogy osztatlan közös tulajdon esetén mire figyeljen a vevő, mit jelent az, ha haszonélvezettel terhelt egy ingatlan, milyen gyakorlati jelentősége van annak, ha szolgalmi jog került rá bejegyezve stb.
Ingatlan felvétele, hirdetés tartalma
Ugyanakkor az ingatlan felvételénél is nagy körültekintéssel járok el.
Egy ingatlan felvétele nemcsak abból áll, hogy a közvetítő leírja, hogy hány négyzetméter az ingatlan, hány szoba és hol található.
Egy jól összerakott hirdetés tartalmas, kitér a környezetre és a környezeti értékeire. Tudomásul kell venni, hogy egy ingatlan értékét nagyban a környezeti értéke adja és, hogy nincsen abszolút előnyös környezet. Egy fiatal egyetemista párnak például teljesen más környezet az értékes, mint ha ugyanez a pár már családalapítás előtt áll. Megint más ingatlan ideális valaki számára, aki munkájából adódóan szinte csak aludni jár haza az otthonába, más annak, aki szeret kertészkedni stb.
Míg a fiatal pár számára az egyetem és a belvárosi lehetőségek kerülnek előtérbe, addig a családalapítás előtti pár számára a játszótér, bölcsőde, óvoda, oktatási intézmények, gyermekorvosi rendelő, védőnői szolgálat közelsége lesznek az elsődlegesek.
A környezet bemutatásán túl pedig információkkal kell szolgálni az ingatlan műszaki állapotáról, a jogi szempontból fontos tényekről és egyéb, a döntést befolyásoló tényezőkről.
Helyismeret
A jó hirdetéshez rendelkezni kell helyismerettel.
A 22. kerületben nőttem fel és jelenleg is itt élek és praktizálok. Erről a kerületről tudok a legtöbbet a városban. Elsősorban 22. kerületi ingatlanok felvételénél jelent előnyt tehát a helyismeretem. Emiatt 22. kerületi és szomszédos – 11. kerület, Diósd, Érd – ingatlanok közvetítésével foglalkozom szinte kizárólagosan.
Az ingatlan közvetítése mellett munkatársaimmal segítséget tudunk nyújtani az adásvételi szerződés megkötése során a jogi képviseletben.
Ingatlanközvetítési munkadíj
Az ingatlanközvetítés munkadíja főszabály szerint az ingatlan értékének 2,5 %-a, kizárólagos szerződés esetén 2 %-a.
Amennyiben eladni tervezed az ingatlanodat és olyan közvetítőhöz szeretnél fordulni, aki rendelkezik helyismerettel és jogi ismeretekkel is, lelkiismeretesen jár el és végigkiséri az ingatlanod értékesítését, úgy fordulj hozzám bizalommal az itt található elérhetőségek valamelyikén.